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Qual è la differenza tra Imu e Tasi?

      
      
26/11/2018 15:45
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Entro il 17 dicembre i proprietari di prime case di lusso e di immobili diversi dall'abitazione principale devono versare la seconda rata di Imu Tasi per il 2018.  Sono molti gli aspetti comuni tra le due (per esempio la base imponibile o la modalità di calcolo), ma quali sono le differenze?

Cos'è la Tasi

La Tasi è l'acronimo per Tassa sui servizi indivibili. Il suo pagamento serve per le spese di illuminazione, cura del verdepulizia stradale e per tutti quei servizi erogati dal Comune e utilizzati in generale da tutti i cittadini per i quali non è possibile individuare un'utenza specifica (a differenza dei servizi "a domanda individuale" quali l'asilo nido o il trasporto scolastico cdove paga solo chi usufruisce dello specifico servizio).

Imu: cos'è

L'imposta municipale unica (IMU) è la tassa sulla proprietà degli immobili. Va pagata per le prime case solo se considerate di lusso (A/1, A/8 e A/9). Si paga sempre per la seconda abitazione e altri immobili.

Imu e Tasi sono la stessa cosa?

Imu e Tasi non sono la stessa cosa, anche se non sono poche le analogie e i punti di contatto tra le due imposte. Vediamo di quali si tratta

  • La Tasi e l'Imu hanno la stessa base imponibile e analoghi criteri di calcolo;
  • Il periodo di proprietà di un immobile si calcola nello stesso modo: il calcolo procede per mesi e si conteggia il mese intero quando si ha la proprietà per almeno 15 giorni;
  • Ogni comproprietario paga in ragione della quota di possesso e nel caso sia occupante o meno;
  • Analoghe le regole per le case assegnate al coniuge in caso di sentenza di separazione personale o divorzio;
  • In caso di decesso di uno dei coniugi, il coniuge supersiste ha l'obbligo integrale di versare la Tasi;
  • fabbricati rurali e strumentali hanno un trattamento di favore per quanto riguarda sia l'Imu che la Tasi.

Differenza tra Imu e Tasi

  • Come tributo sui servizi locali, la Tasi si applica anche agli inquilini. La quota a carico dell'occupante è tra il 10 e il 30%, ma se la delibera comunale non lo specifica, si applica in automatico il 10%;
  • Nell'Imu anche nel caso di locazione di una stanza, la casa è considerata "abitazione principale", mentre nella Tasi, l'inquilino paga una quota del tributo con aliquota dell'abitazione principale;
  • Sono chiamati a versare la Tasi anche gli inquilini degli alloggi ex Iacp che non rispondono ai requisiti di alloggio sociale. Il tributo va determinato con le aliquote stabilite per gli altri immobili e poi diviso tra inquilino e proprietario;
  • Per le cooperative edilizie, l'imposta è interamente è a carico della cooperativa in virtù del principio per cui ogni volta che si può parlare di abitazione principale, l'obbligo ricade sul proprietario;
  • Per quanto riguarda la Tasi, i terreni agricoli sono sempre esenti, mentre l'esenzione nel caso dell'Imu vale solo per quanto riguarda i terreni incolti e quelli collocati nei cosiddetti comuni montani.
 
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